FOIRE AUX QUESTIONS (FAQ)

Oui. Les prix de vente de nos maisons incluent un terrain de 9440 pieds carrés. Le choix du terrain est à la discrétion des acheteurs selon ceux disponibles au moment de la signature du contrat de vente.

Non. La valeur des coûts reliés à la construction des infrastructures de la rue (eau, égout, asphalte, bordure de béton, lumière de rue, etc.) est incluse dans la valeur du terrain. Il n’y a donc aucune taxe supplémentaire à payer autre que les taxes municipales et les taxes scolaires.

Le sol présent dans le secteur est principalement rocailleux, il est en grande partie composé de galets et de roche. Il est très fréquent d’atteindre le roc lors de l’excavation. À l’occasion, on peut retrouver un mélange de terre et de glaise, mais la densité et la faible quantité de ce mélange ne mettent aucunement en péril la stabilité du bâtiment et n’empêchent aucunement le terrain de se drainer efficacement au printemps.

Oui. Tous les projets sont remblayés avec la matière qui a préalablement été excavée pour la réalisation des fondations. La composition du sol existant répond à toutes les exigences du Code de Construction du Québec quant aux matières de remblais.

Télévision : Bell et Cogeco Internet et téléphone : Télébec, Cogeco, Sogetel et Bell

Lors du nivelage brut à la fin des travaux, tous les amoncellements de sols seront étendus sur le terrain. Advenant que, à la suite du nivelage brut de la matière de déblais, soit restant, celle-ci soit retirée et acheminée vers un autre site à nos frais. Toutefois, dans le cas inverse, si de la matière de remplissage est nécessaire, le transport et l’épandage de celle-ci ne sont pas inclus.

Non. Aucun terrassement n’est inclus lors de l’achat. Seul un nivelage brut du sol existant sur le terrain sera effectué avant la prise de possession de la maison. Ce nivelage brut n’est aucunement une préparation de terrain pour un terrassement, il consiste principalement à assurer l’éloignement des eaux de surfaces des fondations de la maison sur les deux premiers mètres (6’) au périmètre de celle-ci.

Non. Aucune allée de stationnement n’est incluse sur nos projets et ce quelque nature qu’elle soit ; gravier, asphalte, béton, pavé, etc. Toutefois, si vous le désirez, nous pourrons vous transmettre les coordonnées de notre excavateur afin que vous preniez entente avec lui pour l’aménagement d’une allée de stationnement qui se fera en même temps que le nivelage brut du terrain à la fin des travaux. Les frais reliés à cet aménagement seront payables directement à l’excavateur et ne pourront pas être ajoutés sur le solde final de projet (hypothèque).

Dans la majorité des cas la réponse est non. La raison étant que nous conseillons fortement d’attendre au moins un cycle de gel-dégel (1 hiver) avant d’entreprendre n’importe quels travaux d’aménagement extérieur (terrassement, stationnement, allée d’accès, dalle de béton, etc.). Lors du premier hiver, le sol se décompactera naturellement en raison du gel et du dégel ce qui entrainera des mouvements de sols inégaux un peu partout sur le terrain. Ces tassements inégaux du terrain pourraient occasionner un vallonnement des zones gazonnées, la fissuration des dalles de béton et/ou des allées de stationnement en asphalte, etc. Donc, puisque nous ne pouvons réaliser les travaux de terrassement avant la livraison de la maison, il devient très compliqué de garantir un prix aux acheteurs durant une année entière et donc d’ajouter ce montant au solde final du projet. Toutefois, sachez qu’il est possible de prévoir un montant supplémentaire à votre hypothèque pour la réalisation de ces travaux l’année suivante. Référez-vous à votre conseillez hypothécaire pour connaître la marche à suivre.

Oui. Si des arbres sont présents sur le terrain que vous choisirez, ceux-ci vous appartiennent, s’ils sont situés à l’intérieur des limites de propriété (marges). Cependant, il est important de savoir d’Habitations Urbania n’offre aucune garantie quant à la quantité et/ou la qualité et/ou à la santé de ceux-ci. De plus, lorsqu’une partie du terrain est bordée par une forêt, Habitations Urbania ne peut garantir la conservation d’arbres sur les futurs terrains voisins. Si les acheteurs veulent s’assurer de garder une certaine intimité entre leur terrain et le terrain voisin, nous leur suggérons fortement de conserver les arbres présents sur leur terrain et de ne pas tenir pour acquis que des arbres seront laissés sur les futurs terrains voisins. Habitations Urbania n’a aucun pouvoir/contrôle sur l’abattage des arbres lors de la construction d’une nouvelle rue ou lors de la préparation d’une prochaine phase. Toutefois, si le terrain est bordé par un milieu humide ou par une zone protégée sachez qu’à moins de circonstance exceptionnelle, la végétation existante sera conservée en intégralité puisqu’aucun travail ne peut être entrepris dans cette zone (interdit par le ministère de l’Environnement).

En partie. L’abattage des arbres présents dans la zone d’implantation de la maison (carré de fondation) est inclus. Toutefois, le transport des arbres qui seront abattus n’est pas inclus. Les acheteurs pourront conserver les arbres abattus pour leur usage personnel (ex. : bois pour feu extérieur). Si les acheteurs ne désirent pas conserver les abats, nous pourrons leur soumettre un devis détaillé concernant le transport de ces derniers vers un site externe. Toutefois, l’abattage des arbres situés à l’extérieur de la zone d’implantation n’est pas inclus. Il sera de la responsabilité des acheteurs d’assumer l’abattage de ces derniers si tel est leur désire et les travaux devront être entrepris après la prise de possession de la maison.

Non. Le bornage des terrains n’est pas inclus par Habitations Urbania lors de l’achat. Toutefois, à moins de changement, le promoteur des terrains du secteur Domaine de la tour et Domaine de l'île a une entente avec l’arpenteur responsable du cadastral des nouvelles rues pour le bornage des terrains en démarrage de projet. Une fois les travaux de construction d’une nouvelle rue complétés, l’arpenteur a le mandat de procéder au bornage de tous les terrains de cette nouvelle rue. Toutefois, puisque le bornage des terrains sera fait avant le début des chantiers de construction, il y a de forts risques que les bornes soient enterrées et/ou retirées et/ou perdues lors des travaux. Habitations Urbania n’offre aucune garantie sur la présence des bornes lors de la livraison de la maison, mais s’engage toutefois à faire le plus attention possible afin de conserver ces dernières.

Généralement nous ne vendons pas de terrain seul, sans construction qui s’y rattache. Toutefois, certaines exceptions peuvent être possibles si les conditions suivantes sont respectées ; L’achat du terrain doit être fait dès la signature de l’offre d’achat. Nous devrons passer devant un notaire dans les semaines suivant la signature de l’offre d’achat et la valeur totale du terrain devra nous être déboursée. À ce moment les acheteurs deviendront propriétaires du terrain devront assumer tous les frais qui en découlent (hypothèque, taxes municipales & scolaires, etc.). Notez que les frais notariés pour l’achat du terrain sont à la charge des acheteurs. Puisque nous ne vendons pas de terrain uniquement, nous devrons lier un contrat d’entreprise à la vente du terrain. Ce contrat d’entreprise consiste à assurer la construction de la future maison par Habitations Urbania. En d’autres mots, ce contrat oblige les acheteurs à faire construire la maison pas notre entreprise le moment venu. Si pour une raison quelconque les acheteurs devaient revendre le terrain, la résiliation du contrat d’entreprise entrainera des pénalités monétaires. C’est-à-dire que des frais de résiliation de contrat devront nous être payés. Puisque nous ne bâtissons pas de maison avec des plans sur mesure, c’est-à-dire avec des plans qui ne proviennent pas de notre banque de plan disponible en ligne, les acheteurs devront obligatoirement choisir un modèle de maison parmi ceux que nous offrons. Notez toutefois que tous nos plans sont modifiables au besoin (apparence, configuration intérieure, superficie, etc.) La construction devra être réalisée dans un délai raisonnable ; c’est-à-dire au plus tard dans la deuxième année suivant l’achat du terrain par les acheteurs. Puisque le terrain appartiendra aux acheteurs lors de la construction de la maison et que ce ne sera plus considéré comme une maison clé en main (maison & terrain), cela occasionnera des conditions de paiements spécifiques. Référez-vous à la question "Est-ce possible de faire construire l’un de vos modèles de maison sur notre terrain" pour connaître les conditions applicables.

Oui. Il est possible de construire n’importe lequel de nos modèles de maison sur votre terrain. La valeur standard de nos terrains sera alors soustraite du prix de vente de la maison que vous choisirez. Toutefois, le fait de construire une maison sur un terrain appartenant aux clients implique certaines conditions telles que ; Habitations Urbania ne peut inclure le remboursement de taxes gouvernementales applicable dans le prix de vente de la maison lorsqu’il ne s’agit pas d’un projet clé en main (maison + terrain). De ce fait, le prix de vente final du projet sera facturé avec la TPS & la TVQ uniquement (sans remboursement de taxes). Toutefois, les acheteurs restent admissibles au remboursement de taxes, ils devront seulement en faire la demande eux-mêmes auprès du gouvernement. (Fortement, suggéré d’avoir recours à un comptable pour faire la demande) Contrairement à un projet clé en main, le paiement des travaux se fera par déboursés progressifs plutôt qu’en un seul paiement à la fin des travaux. Les acheteurs devront faire trois déboursés au total ; un à chaque 33% de travaux réalisés. Les coûts reliés aux évaluations d’avancement de travaux pouvant être exigées par l’institution financière des acheteurs devront être assumés par ces derniers. De plus, il sera de la responsabilité des acheteurs de planifier ces évaluations avec un évaluateur en bâtiment. Habitations Urbania ne sera pas responsable de la qualité du sol présent sur le terrain. Advenant une mauvaise qualité de sol qui empêcherait l’assise solide des fondations, tous les frais reliés aux mesures correctives devront être assumés par les acheteurs. Il sera de la responsabilité des acheteurs d’entreprendre n’importe laquelle des démarches requises à la réalisation du projet auprès de leur municipalité si la construction a lieu à l’extérieur de Bécancour (ex. : permis de construction, permis de branchement aux réseaux d’égouts et d’aqueduc, demande de dérogation, etc.). De plus, il est de la responsabilité des acheteurs de s’assurer que l’usage projeté du bâtiment ainsi que ses caractéristiques respectent les normes et les exigences municipales.

Les terrains du secteur Domaine de la Tour offrent plusieurs avantages : Ils sont raccordés aux réseaux d'aqueduc et d'égouts municipaux, garantissant un accès à l'eau et un système d'évacuation efficace. Chaque rue desservant ces terrains est asphaltée et dotée de bordures en béton, assurant une infrastructure solide et esthétique. Infrastructure complète incluse : La valeur des coûts reliés à la construction des infrastructures (eau, égout, asphalte, bordures de béton, éclairage de rue, etc.) est directement incluse dans la valeur du terrain. Cela signifie qu'il n'y a aucune taxe supplémentaire à payer, à l'exception des taxes municipales et scolaires. Taxation avantageuse : Les taux de taxation à Bécancour sont inférieurs à ceux de Trois-Rivières et Shawinigan, rendant l'investissement dans un terrain ici encore plus attrayant

Ces terrains bénéficient d'un emplacement stratégique : Situés à seulement 10 minutes de Trois-Rivières, une des principales villes de la région, facilitant l'accès à divers services et attractions. À 10 minutes de la filière des batteries à Bécancour, ce qui est idéal pour ceux travaillant ou intéressés par ce secteur en pleine expansion.

Oui, ces terrains représentent un choix parfait pour ceux cherchant la proximité avec leur lieu de travail tout en profitant d'une qualité de vie élevée et d'une fiscalité avantageuse. Ils conviennent donc aux professionnels, familles et investisseurs souhaitant bénéficier d'un excellent rapport qualité-prix et d'une localisation stratégique.

Pour les détails complets des inclusions et exclusions de nos projets référez-vous à notre devis de construction disponible en ligne. Sachez que les prix de vente de nos maisons incluent la finition intérieure complète du rez-de-chaussée (et de l’étage si applicable) ainsi que la finition extérieure complète selon des allocations budgétaires préétablies. Donc, oui, selon les prix de vente affichés les maisons sont 100% habitables et si vous respectez les allocations budgétaires établies, aucuns frais supplémentaires ou cachés ne s’ajouteront aux prix affichés.

Oui. Tous les matériaux de finition, tant intérieurs qu’extérieurs, sont aux choix des acheteurs. Vous aurez la possibilité de rencontrer chacun de nos représentants pour effectuer vos choix personnalisés en magasin. Des allocations budgétaires spécifiques sont prévues pour chaque matériau de finition à choisir, ainsi vous pourrez faire les choix qui vous correspondent parmi un large éventail de possibilités et non pas parmi deux ou trois matériaux préalablement sélectionnés par Habitations Urbania.

Oui. Il est possible d’ajouter un garage à n’importe lequel de nos modèles de maison. Toutefois, il faut rester conscient que l’ajout d’un garage peut entraîner certaines répercussions sur des éléments de la maison. Ex. : fenêtres, configuration intérieure, dimension des pièces, morphologie de la toiture, etc.

Non. La finition du sous-sol n’est pas incluse dans les prix de bases de nos maisons. Toutefois, une finition partielle de certains éléments spécifiques est incluse. Voici sommairement les éléments qui seront présents lors de la livraison de la maison au sous-sol ; électricité partielle (lumières, interrupteurs, prises électriques), plinthes de chauffage et thermostat, toutes les prévisions de plomberie sous la dalle de béton (drain, renvoi, etc.), prévisions de plomberie et de ventilation pour la laveuse-sécheuse, ventilation complète (VRC), isolation complète, installation du gypse sur les murs extérieurs et les murs porteurs. Référez-vous au devis de construction pour obtenir plus de détails sur les éléments inclus de base au sous-sol.

Oui. Il existe plusieurs possibilités au niveau de la finition du sous-sol. Par exemple, il est possible de réaliser la finition d’une seule pièce en entier ou partiellement (ex. : salle de bain, chambre, etc.). Il est également possible de faire la finition partielle de tout le sous-sol (ex. : divisions, gypse et joints). En résumé, la finition du sous-sol est un peu comme un menu à la carte ! Les acheteurs choisissent ce dont ils ont besoin et nous adapterons la finition du sous-sol en fonctions de ces besoins.

Oui. Il est tout à fait possible de modifier n’importe lequel des plans de construction. Toutefois, dépendamment des modifications à apporter, des frais de modifications de plans peuvent s’appliquer. Les modifications peuvent être de toute sorte ; modification de l’apparence extérieure de la maison, modification de la configuration intérieure, modification des fenêtres, modification structurale, etc. Si vous souhaitez apporter des modifications à l’un de nos plans, une rencontre sera planifiée afin que nous puissions prendre en note vos besoins et vos demandes et suivant cette rencontre un devis détaillé vous sera soumis concernant les frais applicables pour les modifications demandées. Vous pourrez à ce moment prendre la décision d’aller de l’avant dans la modification des plans ou de conserver le plan de base.

Oui. Il est possible d’agrandir n’importe lequel de nos modèles de maison selon vos besoins. L’agrandissement de la maison peut être de n’importe quel ordre ; ajout d’une annexe bigénérationnelle, agrandissement en largeur et/ou en profondeur, ajout d’une partie habitable au-dessus d’un garage, etc. Dans une telle situation, une rencontre sera planifiée pour prendre en note vos besoins et à la suite de cette rencontre un devis détaillé vous sera soumis selon les critères que vous aurez mentionnés.

Non. Malheureusement nous ne faisons pas de construction sur mesure avec des plans ne provenant pas de notre banque de plan. La réalisation d’une estimation des coûts de construction pour un projet entier est très longue et complexe et les risques d’erreurs et/ou d’omissions lors des calculs sont considérables. Nous préférons donc éviter les mauvaises surprises en cours de projet tant aux acheteurs qu’à nous. C’est pourquoi nous préférons toujours partir de l’un de nos plans de base et y apporter autant de modifications que nécessaire afin de l’adapté à vos goûts et vos besoins.

Oui. Nous n’avons aucune objection à ce que les acheteurs réalisent certains travaux à l’intérieur de la maison, mais sous certaines conditions. Puisque les acheteurs ne seront probablement pas accrédités pour travailler sur un chantier de construction (RBQ, CCQ, etc.), la réalisation des travaux qu’ils désirent entreprendre devra se faire après la prise de possession de la maison. De plus, il est important de savoir que pour bénéficier du plan de garantie GCR, l’entrepreneur doit réaliser minimalement 51% des travaux sur la propriété et que les travaux spécialisés tels que l’électricité et la plomberie doivent obligatoirement être réalisés par des entreprises accréditées et détentrices des licences requises pour les chantiers de constructions d’habitations neuves. En résumé, l’entrepreneur doit se rendre minimalement jusqu’à l’installation des panneaux de gypse pour satisfaire la réalisation de 51% des travaux. Voici donc une liste des travaux qu’il est possible d’entreprendre par les acheteurs : Intérieur : 1) Tirage des joints 2) Peinture 3) Installation des revêtements de sol en céramique 4) Installation des armoires de cuisine et de salle de bain 5) Installation des appareils de plomberie 6) Installation des revêtements de sol en bois flottant 7) Finition intérieure (portes, boiseries, équipements de garde-robe, etc.) 8) Ménage de fin de construction Extérieur : 1) Finition du revêtement extérieur 2) Construction du balcon arrière en bois traité À noter que puisque les acheteurs doivent devenir propriétaires de la maison avant de pouvoir entreprendre des travaux dans cette dernière, il est impossible de chevaucher des travaux réalisés par les clients avec ceux réalisés par l’entrepreneur. En d’autres mots, si par exemple les acheteurs désirent effectuer l’installation des revêtements de sol en bois flottant, ils doivent obligatoirement prendre en charge tous les travaux qui suivront selon la liste énumérée ci-haut.

Les délais de construction standards pour une maison unifamiliale sont de 3 mois suivant la réception de la totalité de l’acompte exigée, de la lettre d’approbation hypothécaire des acheteurs et du permis de construction. Toutefois, certaines conditions doivent être prises en compte afin de respecter le délai de 3 mois ; Le démarrage du projet doit s’effectuer après la période hivernale (15 novembre au 15 mars) à moins d’une entente écrite à l’effet contraire. Les vacances et les jours fériés sont exclus du délai de construction standard de 3 mois. C’est-à-dire que si la réalisation du projet est en cours lors d’une période de vacances (ex. : vacances de la construction), la durée de ces vacances s’additionne au délai de 3 mois. Donc dans cette situation, le délai de construction serait plutôt de 3 mois et 2 semaines. Les matériaux devant être utilisés pour la construction du projet doivent être disponibles dans un délai raisonnable. Donc, advenant des délais de productions et/ou de livraison et/ou de fabrication plus longs que ce qui est normalement prévu et qui sont hors du contrôle de l’entrepreneur, ces délais supplémentaires s’additionneront au délai standard de 3 mois. Le délai standard de 3 mois considère l’utilisation des matériaux de finition prévus au devis de construction. Advenant un changement à ces matériaux par les acheteurs, il est possible que des délais de construction supplémentaires doivent s’ajouter. (Ex. : comptoir de quartz, garde-corps sur mesure, commande spéciale, etc.) Advenant l’absence d’électricité lors de la construction du projet en raison d’un retard de branchement au réseau électrique par Hydro-Québec, il est possible que des délais de construction supplémentaires s’ajoutent au délai initialement prévu. L’entrepreneur disposes de solutions alternatives pour continuer les travaux malgré l’absence d’électricité (ex. : génératrice), mais ces solutions alternatives ne sont pas aussi efficientes les méthodes standards.

Non. Malheureusement, il est impossible de signer un contrat de vente préliminaire pour un si grand délai de construction. Le prix des matériaux et de la main-d’œuvre ainsi que la valeur du marché immobilier sont des facteurs en constantes fluctuations, il est donc impossible pour l’entrepreneur de garantir un prix vente sur une si grande période. De plus, puisque l’entrepreneur est propriétaire des terrains, il devrait supporter tous les coûts reliés à celui choisi par les acheteurs (ex. taxes municipales & scolaires) sur une très longue période, ce qui n’est pas à son avantage. Les contrats préliminaires peuvent être signés au maximum 1 an avant la prise de possession par les acheteurs. Toutefois, dans l’éventualité où les acheteurs tiennent absolument à un terrain en particulier, mais que leur situation actuelle ne leur permet pas d’entreprendre la construction de leur projet à l’intérieur de la prochaine année, il serait possible d’avoir recours à l’option d’achat de terrain lié à un contrat d’entreprise. (Référez-vous à la section terrain pour les conditions applicables.)

Les acheteurs ne sont pas autorisés à visiter leur chantier de construction s’ils n’y ont pas été préalablement autorisés ou s’ils ne sont pas accompagnés d’un représentant de l’entreprise. Si les acheteurs désirent visiter leur chantier de construction, ils doivent obligatoirement en faire la demande à l’entrepreneur qui pourra par la suite planifier une visite de chantier avec eux. Il est impératif que les acheteurs ne se rendent pas seuls sur un chantier de construction, et ce principalement en raison des assurances responsabilité de chantier qui ne couvrirait pas en cas d’accident ou de blessure.

Oui. Une inspection pré réception est prévue avant la livraison de toutes les maisons. Cette inspection est exigée par le plan de Garantie de construction résidentielle (GCR) ainsi que le plan de garantie offert par l’entrepreneur.

L’inspection a généralement lieu le jour même de la prise de possession de la maison par les acheteurs ou la veille, pour autant qu’elle soit obligatoirement être réalisée avant la signature de l’acte de vente devant le notaire instrumentant. Cette inspection dure en moyenne entre 1h00 et 1h30. L’entrepreneur contactera les acheteurs le moment venu afin de planifier celle-ci avec eux.

L’inspection pré réception de la maison est principalement d’ordre physique. Elle a pour principal objectif de déceler les imperfections physiques telles que les égratignures, les déformations, les écorchures, etc. Elle permet également aux acheteurs de s’assurer que tous les éléments de finitions soient conformes à leurs demandes et à leurs choix. Cette inspection sera réalisée avec l’entrepreneur lui-même et un formulaire d’inspection officiel rédigé par la GCR devra être dûment rempli et signer afin d’authentifier la fin des travaux et clore la construction du projet. À la suite de cette inspection, aucune réclamation pour des bris physiques ne pourra être reçue par l’entrepreneur puisqu’il sera très difficile de conclure hors de tout doute que le bris était présent avant le déménagement des acheteurs ou s’il est survenu durant celui-ci.

Selon le guide de performance de L’APCHQ et les recommandations d’inspection de la GCR, une malfaçon apparente (bris physique) doit être visible à l’œil nu, et ce à une distance de 2 mètres (6’). Un constat de malfaçon apparente ne répondant pas à ces deux critères ne sera pas reçu par l’entrepreneur. Ce dernier s’engage à livrer l’immeuble dans un bon état, mais tient à rappeler aux acheteurs que les ouvrages sont réalisés à main d’homme et selon les réalités de chantier. De ce fait, l’entrepreneur s’attend des acheteurs qu’ils fassent preuve de jugement, de discernement et de bonne foi lors de l’inspection pré réception. En considération de ce qui précède, l’inspection devra prendre compte des limites acceptables du milieu dans l’évaluation des défauts mineurs ou de l’usure normale causée lors de la construction.

Non. Il n’est pas nécessaire d’engager un inspecteur en bâtiment pour cette inspection. Puisque cette inspection est principalement d’ordre superficiel, les acheteurs possèdent toutes les aptitudes et compétences requises pour juger de leur satisfaction quant à l’intégrité physique des lieux. De plus, puisque la maison est neuve et qu’elle sera garantie pour les 5 années suivantes, les acheteurs peuvent avoir l’esprit tranquille en cas d’éventuelle réclamation à l’entrepreneur. Noter qu’il n’est toutefois pas interdit aux acheteurs d’engager un inspecteur en bâtiment s’ils le désirent.

Oui. Lors de l’inspection pré réception, les acheteurs peuvent être accompagnés d’un proche s’ils le désirent. Toutefois, l’entrepreneur limite le nombre d’invités à un seul accompagnateur par acheteur pour un maximum de deux invités supplémentaires. Cette limitation a pour but de veiller à la cohésion et au bon déroulement de l’inspection. Souvent, les proches invités ont le réflexe naturel de vouloir surprotéger et/ou aider les acheteurs, ce qui est tout à fait normal. Cependant, leur désir de surprotection altère la plupart du temps leur bon jugement et ils deviennent très pointilleux dans l’évaluation des défauts mineurs en ne tenant pas en compte des limites acceptables. Cela résulte souvent en des avis divergents entre les acheteurs, les invités et l’entrepreneur et occasionne des situations inconfortables pour tout le monde. Bref, l’inspection pré réception doit demeurer une belle étape dans le processus d’achat et nous tenons à ce que tout se déroule agréablement !

Généralement, tous les travaux prévus au contrat de vente devraient être terminés lors de la prise de possession de la maison, mais il arrive parfois que certains travaux restent à parachever. Dans une telle situation, les travaux qui resteront à être parachevés ne vous empêcheront pas de déménager dans votre nouvelle maison. L’entrepreneur priorise toujours ses effectifs sur l’intérieure de la maison avant l’extérieur, ainsi il s’assure que les acheteurs puissent emménager à la date prévue. Les travaux pouvant être à parachever à la suite de la prise de possession sont généralement les suivants ; Revêtements extérieurs Garde-corps extérieur en aluminium (escalier avant) Finition électrique extérieure (installation des luminaires) Balcon arrière en bois traité Ménage du terrain (nivelage brut) Installation des comptoirs de quartz (si applicable)

Oui. Les travaux qui resteront à parachever après la prise de possession de la maison seront dénoncés sur le formulaire d’inspection pré réception, lequel sera signé par toutes les parties en guise d’engagement. De plus, dépendamment de la nature et de l’ampleur des travaux à parachever au moment de la signature de l’acte de vente, l’entrepreneur peut offrir aux acheteurs que le notaire instrumentant conserve une somme équivalente à la valeur des travaux à parachever en guise de garantie dans son compte en fidéicommis. Notez que cette retenue monétaire est basée sur le bon vouloir de l’entrepreneur et qu’il n’est pas en obligation d’offrir cette garantie. Il est donc primordial que les acheteurs comprennent que les sommes retenues par le notaire ne peuvent pas être utilisées à une autre fin que celle de payer l’entrepreneur à la suite du parachèvement des travaux. Il sera donc impératif que les acheteurs collaborent à la libération des fonds à la fin des travaux.

Oui. Il est de la responsabilité des acheteurs de planifier le rendez-vous avec le notaire instrumentant qu’ils auront mandaté pour la signature de l’acte de vente. Il est fortement suggéré de contacter un notaire le plus tôt possible, surtout si la transaction doit avoir lieu dans une période achalandée comme le mois de juin et juillet. Les calendriers des notaires se remplissent très rapidement, il se pourrait donc que le notaire que vous projetiez mandater ne soit plus disponible si vous tardez à prendre votre rendez-vous. Idéalement, nous suggérons aux acheteurs de prendre contact avec leur notaire 2 mois avant la prise de possession prévue. Le rendez-vous doit être planifié le même jour que la prise de possession convenue au contrat de vente préliminaire. Dès que l’heure et le jour du rendez-vous sont fixés par les acheteurs avec le notaire, ces derniers doivent en aviser l’entrepreneur afin qu’il puisse coordonner le rendez-vous pour l’inspection pré réception de la maison avant la rencontre notariée.

Les clés sont remises aux acheteurs lors de la signature de l’acte de vente devant le notaire instrumentant. Dès que l’acte de vente est signé par toutes les parties, les clés vous seront remises et vous pourrez dès ce moment débuter votre déménagement. Vous serez enfin propriétaire !

Oui. Les prix de vente de nos maisons comprennent l’inscription de celles-ci au plan de garantie de construction résidentielle (GCR). Les frais d’inscription d’un immeuble au plan de garantie offert par la GCR représentent un montant d’environ 2 000,00$ par projet. De plus, l’entrepreneur offre également un plan de garantie équivalent à celui de la GCR avec la maison. Les acheteurs disposent donc de deux plans de garantie complets lors de l’achat d’une maison.

La maison est garantie, tant par l’entrepreneur que par la GCR, pour une durée de 5 ans. Toutefois, ce ne sont pas tous les travaux qui sont couverts durant 5 ans. Le plan de garantie prévoit 3 paliers de couverture, soit ; 1 an ; malfaçon non apparente 3 ans ; vice caché 5 ans ; vice majeur & vice de construction Référez-vous à notre site web à la section correspondante pour obtenir plus de détails sur les paliers de garantie.

Oui. Dans l’éventualité où l’entrepreneur fait défaut de respecter ses engagements contractuels quant à la construction de l’immeuble ou qu’il y a dissolution de l’entreprise, le plan de garantie GCR prévoit une couverture des dépôts et des acomptes jusqu’à concurrence de 60 000,00$.

Oui. Le plan de garantie est transférable lors de la revente d’une propriété, et ce selon les mêmes conditions et paliers de couverture. Le plan de garantie appartient à l’immeuble et non au propriétaire, il restera donc valide pour une durée de 5 ans et ce peu importe le nombre de propriétaires de la maison. Notez également que lors d’un transfert de plan de garantie, ce dernier de se remet pas à zéro, il continu simplement de s’appliquer. En d’autres mots, si les acheteurs revendent la maison après 3 ans d’occupation, le nouveau propriétaire bénéficiera des deux années de garantie restante.

La première personne à contacter en cas de problème avec votre maison est toujours l’entrepreneur. Celui-ci sera en mesure de poser les bonnes questions sur la problématique soulevée par les acheteurs pour mieux diriger et organiser la demande de service. Il sera également en mesure de vous aviser si toutefois votre réclamation n’est plus sous garantie. Le plan de garantie GCR agit en deuxième rang, comme sureté, en cas de refus ou de négligence de l’entrepreneur dans les demandes de services après-vente. Il est important de savoir que la garantie de construction résidentielle (GCR) travaille pour les acheteurs et non pour les entrepreneurs. Elle a mis en place des mesures très sévères pour pénaliser les entrepreneurs en cas de réclamation par un acheteur. Le simple fait d’ouvrir un dossier de réclamation à la GCR risque d’entraîner des pénalités monétaires à votre entrepreneur ainsi qu’une diminution de sa cote d’excellence, en plus d’entacher son dossier auprès de l’assureur. Bref, en premier lieu contactez toujours votre entrepreneur !

Non. Aucune assurance chantier n’est demandée aux acheteurs durant la construction de leur projet. L’entrepreneur détient toutes les assurances chantier requises durant l’exécution des travaux. Cependant, si les acheteurs prévoient d'effectuer eux-mêmes des travaux dans leur maison, ils devront souscrire une assurance spécifique pour couvrir ces activités. De plus, en cas de construction sur un terrain appartenant aux acheteurs, il leur sera nécessaire de prendre une assurance responsabilité civile. Les acheteurs devront également souscrire à une assurance habitation effective à compter de la date de prise de possession de la maison.

Oui. Des tests sont faits sur les agrégats prélevés dans la carrière qui serviront à la réalisation du mélange de béton. Les certificats sont détenus par le fournisseur de béton lui-même et non par l’entrepreneur, mais il reste tout de même possible d’en obtenir une copie si les acheteurs en font la demande. Soyez rassuré, la saga de la pyrrhotite est derrière nous et toutes les entreprises demeurent extrêmement vigilantes quant à la possible présence de cette bactérie. Notez toutefois qu’aucun test de pyrrhotite (carottage) ne sera fait directement sur les murs de fondation au chantier.

Oui. Les prix de vente affichés de nos maisons incluent la TPS & la TVQ ainsi que les remboursements de taxes gouvernementales applicables.

Non. Aucun montant supplémentaire ou frais cachés ne vous sera exigé en cours de projet. Tous les montants nécessaires à la réalisation complète des travaux de construction ont été inclus dans les prix de vente de nos maisons. En d’autres mots, votre seul ‘’travail’’ pour respecter le prix de vente initial de la maison que vous choisirez est de respecter les allocations budgétaires prévues dans le devis de construction et de n’ajouter aucun ouvrage supplémentaire au projet.

Les prix de vente de nos maisons sont toujours établis en fonction d’une liste de prix de matériaux précise et des conditions de construction en vigueur. Donc théoriquement, les prix de vente de nos maisons sont fixes et ne devraient pas subir de variations à moins d’ajouts et/ou de modifications par les acheteurs. Toutefois, l’entrepreneur n’est pas à l’abri d’une augmentation imprévisible du coût des matériaux de construction, du coût de la main-d’œuvre, du coût de livraison et/ou de transport, etc. Dans une telle situation, l’entrepreneur sera en droit, en justifiant telle augmentation auprès des acheteurs, de réviser à la hausse le prix de vente initiale de la maison. C’est pourquoi la liste de prix ayant servi à établir le prix de vente de la maison sera annexée au contrat de vente préliminaire lors de la signature. Cette liste de prix servira de référence entre le coût des matériaux prévu au prix de vente et le coût réel des matériaux commandés au chantier lors de la construction.

Oui. Un dépôt de sécurité minimal équivalant à 5% de la valeur du contrat de vente préliminaire est exigé avant le début de la construction. Ce dépôt peut être faire en deux versements, selon les modalités de paiement suivantes ; Un premier dépôt de 5 000,00$ est exigé dans les 3 jours ouvrables suivant la signature du contrat de vente préliminaire Un deuxième dépôt équivalent à 5% de la valeur du contrat de vente (- 5 000,00$) est exigé dans les 3 jours ouvrables suivant la réception de l’approbation hypothécaire des acheteurs.

Non. Les acomptes sont non-remboursables si les acheteurs se désistent avant, pendant ou après la construction du projet, et ce pour quelques raisons que ce soit. En cas de désistement des acheteurs, l’entrepreneur pour conserver la totalité des acomptes versés à titre de dommages et intérêts liquidés, sous réserve de tout autre recours pouvant être exercé par ce dernier. Le seul dépôt pouvant être remboursé aux acheteurs est le premier dépôt de 5 000,00$ advenant un refus de financement par leur institution financière, mais sous certaines réserves et conditions. Ces dépôts de garantie (acomptes) seront déduits du solde final de la construction.

Tous nos représentants sont informés des allocations budgétaires applicables pour chacun des projets avant la rencontre avec les acheteurs en magasin. Lors de vos choix, nos représentants seront en mesure de vous présenter les produits respectant les allocations prévues et de vous aviser en cas de produits hors budget. Advenant un choix de produit hors budget, un devis détaillé des montants supplémentaires applicables vous sera transmis par courriel dans les jours suivants par Habitations Urbania. Dans ce devis vous retrouverez tous les détails sur les montants supplémentaires applicables, les quantités requises, la main-d’œuvre supplémentaire, etc. Au regard de ce devis, vous serez libre d’accepter les coûts supplémentaires ou de modifier vos choix pour des produits moins coûteux. Il est important de savoir qu’aucune commande ne sera effectuée tant que nous n’aurons pas reçu l’approbation écrite du devis par les acheteurs.

Non. Tous les montants supplémentaires qui s’accumuleront lors de vos choix de matériaux ou en cours de projet s’ajouteront au solde final de votre projet. La valeur du solde final de votre projet représentera la valeur de votre hypothèque (moins la mise de fonds que vous désirez mettre).

Tous les documents finaux en lien avec le solde total et final du projet des acheteurs seront disponibles environ 1 mois avant la prise de possession prévue de la maison. Tous les documents finaux seront acheminés aux acheteurs par courriel pour approbation avant d’être transmis au notaire instrumentant qu’ils auront mandaté. Ces documents finaux comprennent ; Toutes les factures et/ou notes de crédit émises depuis le début du projet Les reçus des dépôts faits par les acheteurs Un résumé du relevé de compte du projet Les détails des taxes et crédits de taxes applicables Un addenda signé par les acheteurs, pour l’approbation du solde final de leur projet La preuve d’inscription de la maison au plan de garantie GCR avec le numéro d’enregistrement

Non. Le choix du notaire est à la discrétion des acheteurs. Toutefois, l’emplacement d’affaire du notaire mandaté par les acheteurs doit se situer dans un rayon maximal de 20 kilomètres en périphérie du siège social de l’entrepreneur. Advenant un choix de notaire à l’extérieur du rayon prescrit, des frais de déplacements et d’honoraires seront facturés aux acheteurs et ajoutés au solde final de leur projet.

Non. Tous les frais en lien avec les actes notariés pour l’achat de la propriété devront être assumés par les acheteurs. Dans l’éventualité où des frais sont facturés à l’entrepreneur par le notaire des acheteurs avant ou après la signature de l’acte de vente, les acheteurs seront dans l’obligation d’acquitter la totalité des sommes demandées.

Les acheteurs devront assumer le paiement des taxes municipales & scolaires ainsi que le paiement du compte d’électricité à partir du jour où ils deviendront propriétaires de la maison. C’est-à-dire, à partir de la signature de l’acte de vente devant notaire. Le notaire mandaté s’assurera de faire les répartitions des taxes municipales et scolaires au prorata des jours d’occupation des acheteurs et de l’entrepreneur lors de la signature de l’acte de vente.

Il y a une grande variété d'options : À Ste-Angèle : Découvrez la Savonnerie artisanale La Maison de Bibi, le Musée de la Biodiversité, entre autres. À Bécancour : Profitez de l'Auberge Godefroy, du Golf Godefroy, et plus. À Saint-Grégoire : Visitez le Complexe hôtelier Le 55, Harley-Davidson Bécancour, et d'autres commerces locaux.

Les options incluent : À Ste-Angèle : Le quai de Sainte-Angèle pour des fêtes et des événements spéciaux. À Bécancour : Parc Écologique Godefroy pour des activités en plein air. Dans chaque zone, vous trouverez diverses boutiques et activités saisonnières intéressantes.

Chaque secteur à proximité offre une variété de choix : Ste-Angèle : Marché L’AMI, Ô Quai des brasseurs, et autres. Bécancour : De la restauration gastronomique au pub, y compris la Pizzéria du parc. Saint-Grégoire : Épicerie Métro Plus, Rôtisserie Benny&Co., et plus encore.

Les options incluent : À Ste-Angèle : Casse-croûte Le p’tit phare et autres. À Bécancour : Resto le Godefroy, Bistro le Balzac, et plus. Pour des options estivales, explorez Marché Godefroy ou les nouveautés près de nos bureaux.

Pour la santé et le bien-être, vous trouverez : À Ste-Angèle : Plusieurs cliniques privées de massothérapie et d’esthétique à domicile. À Bécancour : Divers services incluant AmériSpa et Clinique chiropratique. À Saint-Grégoire : Le Centre dentaire 3R, Clinique vétérinaire, et autres services de santé.

Dans la région, vous trouverez : À Ste-Angèle : Académie les p’tits Bonzaï et plusieurs garderies en milieu familial. Un CPE Chez moi chez toi ouvrira prochainement. À Bécancour : CPE chez moi chez toi près de l'école primaire. À Saint-Grégoire : Garderie Les Apprentis-Sages.

Oui, il y a plusieurs choix : Ste-Angèle offre Explorami et une École Alternative, avec une nouvelle école prévue pour automne 2024. Bécancour a l'École primaire Terre des jeunes. À Saint-Grégoire, vous trouverez l'École primaire Beauséjour.

Pour l'enseignement secondaire, vous pouvez choisir : À Nicolet : École secondaire Jean-Nicolet et le Collège Notre-Dame-de-l’Assomption. À Saint-Léonard D’Aston : École secondaire de la Découverte.

Oui, Bécancour offre un service de transport en commun. Pour plus de détails sur les horaires, les itinéraires et d'autres informations, veuillez visiter le site du Transport des personnes de la MRC de Bécancour : tpmrcb.ca/accueil.

Oui, un circuit de transport est offert pour se rendre de Bécancour à Trois-Rivières. Ce service est spécialement conçu pour répondre aux besoins des étudiants. Pour plus de détails sur les horaires, les itinéraires et d'autres informations, veuillez visiter le site du Transport des personnes de la MRC de Bécancour : tpmrcb.ca/accueil.

Le Transport des personnes de la MRC de Bécancour propose un service de transport adapté destiné aux personnes ayant des limitations permanentes nécessitant un service de transport spécifique. Voici quelques points importants : Disponibilité: Le service est disponible du lundi au vendredi, de 7 h à 17 h. Réservations: Les réservations sont obligatoires et doivent être effectuées du lundi au vendredi, entre 9 h et 12 h, puis de 13 h à 15 h. Délai de réservation: Une réservation doit être faite au moins 24 heures ouvrables avant le déplacement. Annulation: Pour éviter des frais, l'annulation d'une réservation doit être faite avant 7 h du matin le jour prévu du déplacement. Admission: Pour utiliser ce service, les utilisateurs doivent être admis au préalable dans le programme. Pour plus d'informations ou pour effectuer une réservation, veuillez contacter le service directement. Tarifs (2023): À l'intérieur du territoire : 3.50 $ du déplacement À l'extérieur du territoire : 7.00 $ du déplacement Téléphone de la centrale de répartition: 819 298-3366 poste 1 ou au sans frais 1 866 393-2134 poste 1.

Le service de transfert étudiant est une option de transport pratique pour les adolescents, leur permettant de changer d'autobus pour se rendre à diverses destinations. Voici quelques détails clés : Utilité: Ce service est idéal pour se rendre à des lieux de travail, rendez-vous médicaux, pratiques sportives, activités de loisir, ou chez des amis. Coût (2023): Le coût par déplacement est de 3,50 $. Accès: Les étudiants peuvent utiliser ce service pour effectuer un transfert vers un autre autobus afin de rejoindre la destination souhaitée. Ce service offre flexibilité et autonomie aux jeunes, facilitant leurs déplacements vers des activités variées.